1、產(chǎn)權(quán)證書(shū)：是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。

2、使用權(quán)房：是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出售給居民的公有住房。

3、公房：也稱(chēng)公有住房，國(guó)有住宅。在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。可分為可售公有住房和不可售公有住房。

4、不可售公房：指根據(jù)本市現(xiàn)行房改政策還不能出售給承租居民的公有住宅。

5、已購(gòu)公房：又稱(chēng)售后公房，就是購(gòu)買(mǎi)的公有住房。

6、單位產(chǎn)權(quán)房：指產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的房屋。

7、廉租房：在新出臺(tái)的國(guó)家房改政策中首次提出的一種概念。

8、私房：也稱(chēng)私有住宅、私產(chǎn)住宅。是由個(gè)人或家庭購(gòu)買(mǎi)的住宅。

9、二手房：即舊房。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”，第二交易則為“二手”。

10、期房：指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。

11、現(xiàn)房：指開(kāi)發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。

12、外銷(xiāo)房：由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了外銷(xiāo)商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證的房屋。可出售給國(guó)內(nèi)外的企業(yè)，其他組織和個(gè)人。

13、內(nèi)銷(xiāo)房：由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了商品房銷(xiāo)售許可證的房屋，可出售給當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民。

14、準(zhǔn)現(xiàn)房：指房屋主體已基本封頂完工，過(guò)程正在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。

15、共同共有房產(chǎn)：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人，對(duì)全部共有房產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。

16、共有房產(chǎn)：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人對(duì)同一項(xiàng)房產(chǎn)共同享有所有權(quán)。

17、尾房：又稱(chēng)掃尾房，是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶(hù)零售時(shí)代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。

18、爛尾房：指那些由于開(kāi)發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯(cuò)誤判斷供求形勢(shì)，開(kāi)發(fā)總量供大于求，導(dǎo)致大面積空置，無(wú)法回收前期投資，更無(wú)力進(jìn)行后續(xù)建設(shè)，甚至全盤(pán)停滯的積壓樓宇。

19、城市居住區(qū)：一般稱(chēng)居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模30000～50000人相對(duì)應(yīng)。

20、居住小區(qū)：一般稱(chēng)小區(qū)，被居住區(qū)級(jí)道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模7000～15000人相對(duì)應(yīng)。

21、居住團(tuán)體：一般稱(chēng)組團(tuán)，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模1000~3000人相對(duì)應(yīng)。

22、配建設(shè)施：指與住宅規(guī)模或與人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱(chēng)。

23、公共活動(dòng)中心：配套公建相對(duì)集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團(tuán)中心等。

24、房屋產(chǎn)權(quán)：指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利。

25、建筑小品：指既有功能要求，又具有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物的統(tǒng)稱(chēng)。

26、均價(jià)：指將各單位的銷(xiāo)售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價(jià)。均價(jià)一般不是銷(xiāo)售價(jià)。

27、基價(jià)：也叫基礎(chǔ)價(jià)，指經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。

28、起價(jià)：也叫起步價(jià)，指某物業(yè)各樓層銷(xiāo)售價(jià)格中的最低價(jià)格，即是起價(jià)。

29、預(yù)售價(jià)：也是商品房預(yù)（銷(xiāo)）售合同中的專(zhuān)用術(shù)語(yǔ)；預(yù)售價(jià)不是正式價(jià)格，在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)按有批準(zhǔn)權(quán)限部門(mén)核定的價(jià)格為準(zhǔn)。

30、一次性買(mǎi)斷價(jià)：指買(mǎi)方與賣(mài)方商定的一次性定價(jià)。

31、定金：指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣。屬于一種法律上的擔(dān)保方式。

32、違約金：指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應(yīng)該付給對(duì)方的一定數(shù)量的貨幣。

33、建筑面積：指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積。

34、使用面積：指住宅各層平面中直接供住戶(hù)生活使用的凈面積之和。

35、公用面積：指住宅樓內(nèi)為住戶(hù)出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。

36、實(shí)用面積：它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。

37、居住面積：指住宅建筑各層平面中直接供住戶(hù)生活使用的居室凈面積之和。

38、計(jì)租面積：作為計(jì)算房租的面積。

39、容積率：建筑總面積與建筑用地面積的比。

40、得房率：指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。
 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。
 套（單元）建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e

41、開(kāi)間：住宅設(shè)計(jì)中，作宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。

42、進(jìn)深：指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實(shí)際長(zhǎng)度。

43、套內(nèi)面積：俗稱(chēng)“地磚面積”，是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。

44、公攤面積：

45、竣工面積：指竣工的各幢房屋建筑面積之和。

46、輔助面積：指住宅建筑各層中不直接供住戶(hù)生活的室內(nèi)凈面積。

47、共有建筑面積：系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。

48、共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)：整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值。

49、銷(xiāo)售面積：指商品房按“套”或“單元”出售，其銷(xiāo)售面積為購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。

50、建筑密度：指在居民區(qū)用地內(nèi)各類(lèi)建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率。

51、綠化率：指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

52、綠地率：描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和與居住區(qū)用地的比率。

53、層高：指住宅高度以“層”為單位計(jì)量，每一層的高度國(guó)家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。

54、凈高：指層高減去樓板厚度的凈剩值。

55、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)：公用建筑面積與套內(nèi)建筑面積之和的比。

56、實(shí)用率：套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比。

57、標(biāo)準(zhǔn)層：指平面布置相同的住宅樓層。

58、陽(yáng)臺(tái)：供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間。

59、平臺(tái)：供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。

60、走廊：指住宅套外使用的水平交通空間。

61、地下室：房屋地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/2者。

62、半地下室：指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/3，且不超過(guò)1/2者。

63、居住區(qū)用地：指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱(chēng)。

64、住宅用地：指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地的總稱(chēng)。

65、其他用地：指規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地。

66、公共服務(wù)設(shè)施用地：一般稱(chēng)公共用地，與居住人口規(guī)模相當(dāng)應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類(lèi)設(shè)施的用地。

67、道路用地：指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車(chē)、單位通勤車(chē)等停放場(chǎng)地。

68、公共綠地：指滿(mǎn)足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地。

69、道路紅線：指城市道路用地的規(guī)劃控制線。

70、建筑線：一般稱(chēng)建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。

71、公用建筑面積：整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚及人防工程等建筑面積。

72、玄關(guān)：登堂入室第一步所在的位置，它是一個(gè)緩沖過(guò)渡的地段。

73、隔斷：指專(zhuān)門(mén)作為分隔室內(nèi)空間的不到頂?shù)陌虢亓⒚妗?/p>

74、使用率：住宅套內(nèi)凈面積即使用面積和住宅面積的比為使用率，一般高層塔樓在72%～75%之間，板樓在78%～80%之間。

75、實(shí)用率：套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于使用率。

76、怎樣計(jì)算得房使用率：從一般情況來(lái)看，高層塔樓的真實(shí)使用率方面較多住宅略差，主要是因?yàn)楦邔右笥蟹阑饦翘荩娞蓍g面積也較大，一梯多戶(hù)設(shè)計(jì)也加大了通道的面積，每戶(hù)平均分?jǐn)偟拿娣e也多。

77、建筑面積還包括各單元應(yīng)分?jǐn)偟呐涮子梅抗灿媒ㄖ娣e，如鍋爐房、配電室、高壓水泵房等。

78、建筑容積率：是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。

79、建筑密度：即建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。

80、綠化率：指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

81、以上所提到的規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物（構(gòu)筑物）所占面積、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等等。

82、躍層式住宅：一套單元住宅占據(jù)了住宅樓的兩層，但又不同于別墅，別墅從首層到頂層都屬于一戶(hù)，躍層式住宅的上下兩層有室內(nèi)樓梯相連，下層為客廳及服務(wù)性房間，上層為主人及家里其他人員的臥室、起居室，增加了內(nèi)部活動(dòng)的私密性，擴(kuò)大了單套住宅面積，居室、廳、衛(wèi)生間都較一般戶(hù)型增多。

83、復(fù)式住宅：根據(jù)每套住宅內(nèi)各功能特點(diǎn)，壓縮某些功能占用的高度，上層與下層作宅空間互相借用，達(dá)到在建筑面積不變情況下增加使用面積，或在住宅體量不變情況下增加內(nèi)部住宅使用面積的效果，但這種住宅在功能安排及使用的舒適性上并不理想。

84、空殼設(shè)計(jì)：在框架結(jié)構(gòu)住宅樓內(nèi)除戶(hù)與戶(hù)之間隔斷做好，戶(hù)內(nèi)廚房、衛(wèi)生間設(shè)施做好外，戶(hù)內(nèi)各廳、室之間僅在設(shè)計(jì)上進(jìn)行理想分隔，而在工程上不做任何隔斷，每戶(hù)成為一個(gè)“空殼”，各套住宅內(nèi)部隔斷由住戶(hù)根據(jù)自己的愛(ài)好自由安排。

85、住宅的層數(shù)劃分為：（1）低層住宅為一層至三層；（2）多層住宅為四層至六層；（3）中高層住宅為七層至九層；（4）高層住宅為十層至三十層。

86、住宅層高不應(yīng)低于2.08米，臥室、起居室的凈高不應(yīng)低于2.40米，其局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2米。

87、五證：○1房地產(chǎn)資質(zhì)證書(shū)、○2規(guī)劃局的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、○3國(guó)土局的《國(guó)有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（證明賣(mài)方已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障）、○4建設(shè)局的《建設(shè)工程開(kāi)工建設(shè)許可證》、○5房地產(chǎn)管理局的《商品房銷(xiāo)售〈預(yù)售〉許可證》。

88、商品房最長(zhǎng)使用期限為多少年？
國(guó)家規(guī)定：住宅的建設(shè)用地使用期限最長(zhǎng)為70年，在國(guó)家規(guī)定的土地使用年限70年之內(nèi)，購(gòu)房者對(duì)所購(gòu)的住房依法擁有占有、使用、收益、處分權(quán)，并可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、出售、交換、贈(zèng)予、抵押，也可以繼承。土地使用期滿(mǎn)（即70年之后），購(gòu)房者需按規(guī)定提前一年提出續(xù)期審請(qǐng)，如果國(guó)家不在此地規(guī)劃修建公路、機(jī)場(chǎng)、體育館等公共設(shè)施，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，并重新簽訂土地使用合同，同時(shí)購(gòu)房者還應(yīng)向國(guó)家交納地價(jià)款和土地使用費(fèi)。